Wenn Sie eine Wohnung mieten, kommen monatlich nicht nur Kosten für die reine Miete, sondern auch für die so genannten Nebenkosten auf Sie zu. Diese sind vielfältig und können je nach Vereinbarung mit dem Vermieter und dem individuellen Verbrauch variieren. Aber was genau versteht man unter Nebenkosten und wie setzt sich dieser Kostenpunkt zusammen?
Nebenkosten sind die Summe aller Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Nutzung einer Immobilie anfallen, neben der Miete, die als Kaltmiete bezeichnet wird. Dazu gehören unter anderem die Kosten für Versicherungen, Grundsteuern, aber auch laufende Ausgaben für die Instandhaltung des Gebäudes, wie etwa die Entlohnung des Hausmeisters oder die Wartung der Heizungsanlage.
Verständnis der Nebenkosten
Im Schnitt müssen Mieter in Deutschland neben der Kaltmiete mit einem monatlichen Betrag von circa 2,20 Euro je Quadratmeter für Nebenkosten rechnen. Bei einer Wohnfläche von 70 Quadratmetern summiert sich dies auf etwa 150 Euro monatlich. Alle diese Kostenpunkte werden in der sogenannten Betriebskostenabrechnung aufgeführt, die der Vermieter einmal jährlich vorlegt.
Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass nicht alle anfallenden Kosten ohne weiteres auf den Mieter übertragen werden dürfen. Reparaturkosten fallen beispielsweise in den Verantwortungsbereich des Vermieters und sind nicht umlagefähig. Die umlagefähigen Nebenkosten sind in der Betriebskostenverordnung genau definiert und beziehen sich auf Kosten, die regelmäßig entstehen.
Ein besonders wichtiger Punkt in der Abrechnung der Nebenkosten ist die Heizkostenverordnung, die vorschreibt, dass mindestens 50% bis maximal 70% der Heizkosten nach Verbrauch abgerechnet werden müssen. Für Mieter ist es daher essentiell, sich mit diesen Regelungen vertraut zu machen, um die eigene finanzielle Belastung abschätzen und gegebenenfalls Einsparmöglichkeiten identifizieren zu können.
Durchschnittliche Nebenkosten in Deutschland
Die Höhe der Nebenkosten kann, wie bereits angedeutet, stark variieren und ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Der Deutsche Mieterbund gibt an, dass sich die Nebenkosten pro Quadratmeter auf durchschnittlich 2,17 Euro pro Monat belaufen haben – eine Zahl aus dem Jahr 2018. Der Betriebskostenspiegel zeigt, dass, wenn man alle möglichen Kostenfaktoren berücksichtigt, die Nebenkosten sogar auf bis zu 2,88 Euro pro Quadratmeter und Monat ansteigen können.
Der größte Brocken der Nebenkosten ist normalerweise der Posten für Heizkosten, inklusive Warmwasser, zusätzlich zu Wasser- und Abwasserkosten. Hinzu kommen Kosten für die Gebäudereinigung, Gartenpflege oder auch den Winterdienst. Es ist zu betonen, dass sich die Zahlen auf Daten aus 2018 beziehen und sich die Energiepreise seither vermutlich deutlich erhöht haben, was einen Anstieg der Nebenkosten bedingen könnte.
Um Ihre Nebenkosten zu vergleichen und zu prüfen, ob diese im normalen Bereich liegen, können Sie den Jahresbetrag durch die Wohnfläche teilen und das Ergebnis durch zwölf Monate dividieren. Liegen Ihre Kosten weit über dem Durchschnitt, lohnt es sich, nach den Ursachen zu suchen.
Eine Option zur Senkung der Nebenkosten ist der Einsatz energieeffizienter Geräte und das bewusste Heizen sowie Lüften. Auch die regelmäßige Überprüfung der Nebenkostenabrechnungen auf Fehler kann Ihnen helfen, Ihre Kosten in Schach zu halten.
Gängige Nebenkosten im Überblick
Die Bandbreite der in Deutschland üblichen Nebenkosten ist groß. Nehmen wir die Zahlen des Betriebskostenspiegels von 2018 als Grundlage, sehen wir, dass die durchschnittlichen Nebenkosten mit allen möglichen Positionen bis zu 2,88 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen können.
Zu den wichtigsten Bestandteilen der Nebenkosten zählen die Heizkosten inklusive Warmwasser und die Wasser- und Abwasserkosten. Andere Posten, wie Kosten für die Gebäudereinigung, die Gartenpflege oder den Winterdienst, sind ebenso regelmäßig zu begleichen.
Wollen Sie prüfen, ob Ihre Nebenkosten im Rahmen liegen, bietet der Vergleich mit den Werten des Deutschen Mieterbundes eine gute Orientierung. Kosten, die deutlich über die Durchschnittswerte hinausgehen, sollten hinterfragt werden.
- Heizkosten, einschließlich Warmwasser
- Wasser- und Abwasserkosten
- Gebäudereinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst
Es ist zu beachten, dass sich aufgrund der steigenden Energiepreise die Nebenkosten seit 2018 wahrscheinlich erhöht haben. Sowohl die warmen als auch die kalten Betriebskosten werden davon beeinflusst.
Darüber hinaus werden Daten zur Entwicklung der Nebenkosten in den letzten vier Jahren in Tabellen und Grafiken zur Verfügung gestellt, die Anhaltspunkte zur monatlichen und jährlichen Kostenentwicklung bieten. Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Informationen auf den genannten Rohdaten basieren und möglicherweise nicht dem neuesten Stand entsprechen.
In der Miete enthaltene Nebenkosten
Welche Nebenkosten in Ihrer Miete enthalten sind, hängt von Ihrem Mietvertrag ab. Klassische Beispiele für solche Ausgaben sind die Kosten für Wasser und Strom, Heizkosten, Reiningungsdienste und verschiedene Wartungsarbeiten. Zu diesen Kosten kommen oft noch Personalkosten hinzu, etwa für einen Hausmeister oder einen Reinigungsdienst.
Weitere Nebenkosten können sich aus folgenden Posten zusammensetzen:
- Grundsteuer
- Wasserkosten
- Abwasserentsorgung
- Heiz- und Warmwasserkosten
- Kosten für den Fahrstuhl
- Straßenreinigung und Müllabfuhr
- Hausreinigung und Ungezieferbeseitigung
- Gartenpflege
- Beleuchtung
- Versicherungen
- Antenne und Kabelanschluss
- sonstige Betriebskosten
Es ist entscheidend, den Mietvertrag zu prüfen, um zu erfahren, welche Nebenkosten enthalten und welche separat zu bezahlen sind. Bestimmte Nebenkosten können unter Umständen von der Steuer abgesetzt werden.
Berechnung der Nebenkosten
Die Nebenkostenabrechnung basiert auf der Betriebskostenverordnung und beinhaltet Kosten, die durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch eines Gebäudes oder einer Immobilie entstehen. Dazu zählen Ausgaben für Wasser und Abwasser, Heizkosten, Müllbeseitigung und vieles mehr. Kosten für Verwaltung, Instandhaltung sowie Instandsetzung fallen nicht unter die Nebenkosten.
Bei der Berechnung der Nebenkosten gibt es unterschiedliche Methoden. Eine gängige Praxis ist die Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch bei Heizung und Warmwasser über entsprechende Messgeräte. Alternativ wird oft nach Wohnfläche abgerechnet, besonders wenn es sich um Kostenpunkte handelt, die nicht durch den individuellen Verbrauch beeinflusst werden.
Zur fairnesshalber werden die Kosten in der Nebenkostenabrechnung detailliert aufgeschlüsselt und pro Quadratmeter im Monat angegeben, sodass Mieter sie leichter kontrollieren und, wo möglich, Einsparungen vornehmen können.
Senkung der Nebenkosten
Um Nebenkosten zu senken, gibt es eine Reihe von energiesparenden Maßnahmen. Eine effektive Methode ist das richtige Heizen mit einer konstanten Raumtemperatur zwischen 19 und 21 Grad und das Herunterregeln der Heizung über Nacht.
Eine Dachdämmung oder der Austausch alter Fenster durch Isolierglas kann dazu beitragen, dass bis zu 70% der Wärme im Gebäude gehalten wird. Mit einer Solaranlage auf dem Dach können bis zu 80% des Warmwasserbedarfs gedeckt werden. Zusätzlich ist stoßweises Lüften statt permanent gekippter Fenster im Winter empfehlenswert.
Abseits dieser direkten Maßnahmen können auch Verhandlungen mit dem Vermieter oder ein Wechsel zu einem günstigeren Stromanbieter lohnend sein, um die Nebenkosten zu senken.
Rechte und Pflichten bezüglich Nebenkosten
Als Mieter haben Sie sowohl Rechte als auch Pflichten hinsichtlich der Nebenkosten. Das Wissen um diese kann Ihnen helfen, Unklarheiten zu vermeiden und sich über etwaige Ungereimtheiten mit dem Vermieter auseinanderzusetzen.
- Recht auf eine pünktliche Abrechnung: Diese muss Ihnen gesetzlich innerhalb zwölf Monate zur Verfügung gestellt werden.
- Recht auf eine übersichtliche Abrechnung: Die Abrechnung muss nachvollziehbar und rechnerisch überprüfbar sein.
- Ausschließlich umlagefähige Nebenkosten: Es dürfen nur Kosten abgerechnet werden, die im Mietvertrag vereinbart wurden.
- Recht auf Einsicht in Belege: Sie können eine Einsicht in alle relevanten Unterlagen zur Abrechnung verlangen.
Es ist ratsam, die Abrechnung gründlich zu prüfen und bei Bedarf entsprechende Schritte einzuleiten. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen nur eine allgemeine Darstellung bieten und nicht die Rechtsberatung ersetzen.
Überprüfung der Nebenkostenabrechnung
Die genaue Betrachtung der Nebenkostenabrechnung kann Ihnen vor überhöhten Kosten und Fehlern schützen. Achten Sie darauf, diesen Prozess sorgfältig zu durchlaufen.
- Unterscheidung zwischen Neben- und Betriebskosten: Verstehen Sie den Unterschied zwischen beiden Kategorien.
- Überprüfung von Nachzahlung und Guthaben: Prüfen Sie, ob Nachzahlungen oder Guthaben korrekt ausgewiesen sind.
- Mindestangaben in der Abrechnung: Achten Sie darauf, dass alle erforderlichen Angaben enthalten sind.
- Fristen für die Abrechnung: Der Vermieter muss die Abrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen.
Die sorgfältige Überprüfung hilft Ihnen, als Mieter Ihre Rechte zu wahren und gegebenenfalls Schritte bei Unregelmäßigkeiten einzuleiten. Beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Zusammenfassung handelt, die keinen rechtlichen Rat darstellt. Im Zweifelsfall sollte ein Fachanwalt konsultiert werden.